Istotne jest zrobienie dobrego pierwszego wrażenia, dlatego też trawnik od frontu może w znacznym stopniu wpłynąć na ogólną wartość nieruchomości.
Najlepszym sposobem na utrzymanie i podkreślenie piękna wspomnianego trawnika jest inwestowanie w architekturę zieleni. Ale można się zastanawiać, czy koszty rzeczywiście uzasadniają zyski, jakich można oczekiwać od nieruchomości po jej sprzedaży. Zapoznamy Cię z różnymi sposobami kształtowania krajobrazu w ramach budżetu oraz z różnymi korzyściami, jakie mogą one przynieść w zwiększeniu wartości nieruchomości.
Oprócz aspektów finansowych związanych z kształtowaniem krajobrazu istnieje również perspektywa estetyczna. Właściciele domów mogą cieszyć się pięknem dobrze utrzymanego trawnika każdego dnia, co przynosi szereg korzyści zdrowotnych.
Mając tak wiele czynników do rozważenia, od razu przejdźmy do tego, jak kształtowanie krajobrazu wpływa na wartość nieruchomości.
Czy architektura krajobrazu wpływa na wzrost wartości nieruchomości?
Korzyści z kształtowania krajobrazu
Po pierwsze, musimy przyjrzeć się oczywistym korzyściom płynącym z kształtowania krajobrazu. Badania wykazały, że nawet niewielka poprawa jakości architektury krajobrazu w domu może prowadzić do wzrostu wartości odsprzedaży każdej konkretnej nieruchomości o około siedem procent.
Ponieważ nie wiąże się to z dużymi nakładami finansowymi, inwestycja w architekturę krajobrazu jest wprost proporcjonalna do zwrotu z wartości nieruchomości.
Dzieje się tak głównie dlatego, że obszary ogrodu są bezpośrednio związane z ogólnym pięknem, jakie dom może mieć dla właścicieli i potencjalnych nabywców. Tak więc kształtuje postrzeganie podczas zakupu, jak wiele osób ma tendencję do oglądania takich przestrzeni, jak niezbędne dla rozrywki gości lub sąsiadów w społeczności.
Co więcej, nie powinniśmy również zapominać o korzyściach dla środowiska, gdzie krajobraz prowadzi do zwiększenia poziomu tlenu, co z kolei poprawia jakość życia i zmniejsza stres. Posiadanie ładnego ogrodu z większą ilością roślin pomaga w poprawie jakości powietrza i często zachęca do interakcji społecznych między sąsiadami. Dobrze utrzymany ogród to widok, który można podziwiać o każdej porze roku.
Koszty kontra wartość zagospodarowania przestrzennego
Teraz gdy znamy już wieloaspektowe korzyści płynące z kształtowania krajobrazu, kolejnym pytaniem jest oczywiście kwestia zwrotu z inwestycji. Badania wykazały, że istnieje bezpośrednia korelacja między kształtowaniem krajobrazu a wartościami nieruchomości.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami są zdania, że inwestowanie w architekturę krajobrazu powoduje wzrost wartości domu w dowolnym miejscu pomiędzy 1% a 10%. Badanie wykazało nawet, że architektura krajobrazu zmienia postrzeganą wartość domu, co daje nieruchomości przewagę nad nią przy minimalnym zagospodarowaniu terenu.
Kiedy więcej uwagi poświęca się kształtowaniu krajobrazu, odzwierciedla się to w zainteresowaniach nabywców wobec nieruchomości. Badania wykazały, że prawdopodobnie nastąpi wzrost zainteresowania od 5% do 12%, w zależności od wielkości roślin i wyrafinowania, które wpływają na architekturę krajobrazu, jak żywopłoty i rabaty kwiatowe.
Ostatecznie, w przypadku droższych i bardziej rozległych domów, należy zwrócić większą uwagę na zagospodarowanie przestrzenne. Efekt został zaobserwowany przez kilku specjalistów, a wielu z nich zaleca, aby 10% wartości domu było inwestowane ściśle w architekturę krajobrazu. Kilku agentów nieruchomości zachęca również właścicieli domów do przejścia przez program utrzymania terenu przed wprowadzeniem ich nieruchomości na rynek.
Najlepsze opcje zagospodarowania przestrzennego
Teraz gdy dostępne są odpowiednie informacje na temat korzyści płynących z architektury krajobrazu i tego, jak może ona pomóc nieruchomości, to od właścicieli domów zależy, czy zdecydują się oni na najlepsze rozwiązania w zakresie architektury krajobrazu. Podążając za pewnymi procesami, wiedząc, co robić, a czego nie robić, z pewnością pomoże im to w sprzedaży nieruchomości po bardzo korzystnej cenie, a jednocześnie zminimalizuje wysiłek, jaki wkłada się w zagospodarowanie przestrzenne.
Na przykład, najlepiej jest nie mieć zbyt dużego trawnika. Wymaga on większych zabiegów pielęgnacyjnych, a ludzie mogą nie chcieć kosić większej powierzchni. Podobnie doskonałym pomysłem jest posiadanie zielonego patio, ponieważ doskonale łączy on wnętrze z otoczeniem. Wzdłuż tych samych linii, drewniany taras jest lepszym wyborem, nie tylko jeśli chodzi o estetykę, ale również dlatego, że dobrze się starzeje.
Niezbędne jest przeprowadzenie gentryfikacji, a posiadanie zbiornika wodnego — niekoniecznie basenu — może pomóc w tym procesie. Staw lub mała fontanna tworzą spokojną atmosferę. Ale posiadanie basenu z pewnością podniesie wartość nieruchomości ze względu na koszt samego basenu. Stylowego wyglądu dodają również zasilane energią słoneczną światła zewnętrzne.
Nawet tak prosty wybór jak instalacja systemu zraszaczy może zdziałać cuda, ponieważ nowi właściciele domów nie muszą podlewać całego trawnika. Jest to również wybór świadomy ekologicznie. Ponadto, nie zaleca się stosowania sztucznej trawy podczas tworzenia krajobrazu, ponieważ z czasem nie nadaje się ona do użytku.
Wskazówki dotyczące kształtowania krajobrazu dla wyższej wartości domu
Istnieją pewne łatwe do zastosowania wskazówki dotyczące projektowania krajobrazu, które z pewnością podniosą wartość domu.
- Skupienie się na krawędziach trawnika
Obrzeże jest prostym procesem, dzięki któremu trawnik wygląda schludnie i jest łatwiejszy w utrzymaniu. Nie tylko może to być zrobione przez samych właścicieli domów, ale obrzeże sprawia, że jest doskonały punkt handlowy. W końcu każdy chce kupić dom z poskromionym ogrodem, co jest efektem dobrego obrzeża.
- Ściółkowanie.
Ściółkowanie i odchwaszczanie są niezbędne, aby trawnik wyglądał na schludny i łatwy w utrzymaniu. Kory sosnowe i inne tego rodzaju ściółki użytkowe w znacznym stopniu przyczyniają się do tego, że trawnik wydaje się bardziej uporządkowany.
- Dodawanie dużej ilości roślin
Zamiast stawiać ogrodzenia, najlepiej jest stworzyć barierę wizualną za pomocą roślin. Pomaga ona nie tylko zachować prywatność, ale także zmniejsza hałas dochodzący z ulic. Podczas gdy większość właścicieli domów korzysta z jednolitych roślin, ponieważ są one łatwiejsze w utrzymaniu, odrobina bioróżnorodności jest najlepsza, aby zmniejszyć problemy ze szkodnikami i dodać odrobinę koloru. Najlepiej jednak nie przesadzać z całą tą sprawą.
- Dodawanie niektórych kolorów
W związku z powyższym należy kontynuować, że bardzo wskazane jest posiadanie kolorowych kwiatów lub takich roślin w doniczkach. Zwiększają one ogólną estetykę ogrodu, co wpływa na wybór kupującego.
- Tworzenie nowych trawników.
Jeśli trawa jest brązowa lub niejednolita, najlepiej nie próbować naprawiać sytuacji, gdy dom jest już na rynku. Zamiast tego, użycie mieszanki trawnikowej może rozwiązać problem w wystarczającym stopniu, sprawiając, że teren wygląda tak dobrze jak nowy.
- Przycinanie.
Przycinanie jest niezbędne, aby nie dopuścić do tego, by ogród stał się zbyt dziki, najlepiej jednak nie przesadzać. Nadmierne przycinanie może sprawić, że trawnik lub ogród będzie wyglądał zbyt nagi. Zamiast tego najlepiej jest po prostu zdjąć trochę z wierzchołka.
Czego należy unikać podczas kształtowania krajobrazu?
Chociaż udzieliliśmy kilku wskazówek, jak być lepszym w tworzeniu przestrzeni, mających na celu w szczególności podniesienie wartości nieruchomości, są pewne rzeczy, których właściciele domów muszą unikać. Pewne kroki mogą być szkodliwe w szacowaniu wartości nieruchomości, ponieważ wielu nabywców może nie preferować pewnych instalacji.
Po pierwsze, wielu właścicieli domów ma tendencję do wychodzenia z kuchnią na zewnątrz. Co prawda, kuchnia z blatami, zlewem i szafkami mówi o luksusie. Ale większość agentów nieruchomości tego nie zaleca, ponieważ automatycznie oznacza to, że dom jest tylko dla kupujących, którzy są skłonni wydać więcej pieniędzy.
Zwrot z inwestycji również nie jest zbyt wysoki, a znacznie bardziej ekonomiczne jest posiadanie grilla lub wędzarni na świeżym powietrzu, z pewną ilością miejsc siedzących.
Posiadanie miejsca na ognisko może być świetnym sposobem na spędzenie zimy na zewnątrz. Po raz kolejny jest to kosztowna instalacja, a zwrot z inwestycji nie jest zbyt zachęcający. Co więcej, właściciele domów muszą być świadomi, że przepisy państwowe dopuszczają otwarty ogień i co może oznaczać dla ogólnego ubezpieczenia domu.
Podobnie, basen lub sauna są zazwyczaj dodatkowym udogodnieniem, ale zwrot z inwestycji nie jest tak wysoki jak koszt posiadania i utrzymania. Co więcej, są pewni nabywcy, którzy po prostu nie przepadają za basenami i nie chcą mieć kłopotów z ich utrzymaniem.
Dlatego też najlepiej jest trzymać się prostych dodatków krajobrazowych, mając na uwadze ogólne potrzeby kupujących.
Zalety wynajmu profesjonalnego pracownika
Choć niektórzy właściciele domów mogą być skłonni wybrać kierunek „zrób to sam” i spróbować swoich sił w kształtowaniu krajobrazu, to już wiadomo, że aby uzyskać najlepsze rezultaty, należy udać się do profesjonalisty. Gwarantują oni najwyższą jakość usług ogrodniczych i są dobrze wyposażeni w specjalistyczne materiały i narzędzia.
Od takich osób należy oczekiwać na przykład szerokiej gamy nawozów i niezwykle precyzyjnych narzędzi tnących.
Zrozumiałe jest, że wynajęcie usług profesjonalisty będzie kosztowało więcej, ale właściciele domów powinni zdawać sobie sprawę, że w tym przypadku otrzymują odpowiednią sumę pieniędzy. Po tym wszystkim istnieją pewne koszty związane już przy planach sprzedaży domu. Mogą one obejmować naprawy i prace malarskie.
Architektura krajobrazu jest jednym z pewników, aby zwiększyć wycenę nieruchomości i powinna być uważana za bezpieczną inwestycję. Najlepszym sposobem, aby jak najlepiej wykorzystać jej potencjał, to jest pozwolić, aby profesjonalista zajął się sprawami.
Profesjonalista nie tylko wnosi odpowiednie umiejętności i wiedzę, które działają lepiej niż praca samodzielna, ale zazwyczaj ma także zarys lub plan przyszłej pielęgnacji. Najlepsi projektanci krajobrazu dzielą się z właścicielami domów wskazówkami, jak dbać o trawnik czy ogród, zapewniając jego rozkwit na długo po tym, jak profesjonalista zastosuje swoją magię.
Oznacza to, że naprawdę uzyskuje się zasłużony zwrot z inwestycji poprzez zatrudnienie profesjonalisty. Co więcej, zachowanie odpowiedniego krajobrazu jest bardzo ważne. Właściciele domów muszą uważać, aby nie przelewać ani nie zapuszczać trawnika. Nawet najmniejsze błędy mogą być szkodliwe dla ogólnej estetyki ogrodu lub trawnika. Starając się doprowadzić do sprzedaży, najlepiej jeśli wszystko jest w idealnym porządku.
Dlatego też niezbędne są usługi profesjonalnego ogrodnika. Właściciele domów mają pewność, że praca będzie dobrze wykonana. Co więcej, sami oszczędzają dużo czasu i wysiłku przy pracy nad ukształtowaniem swojego terenu.
Wydanie jakiejś kwoty pieniędzy daje gwarantowane rezultaty w teraźniejszości i staje się inwestycją w przyszłość, gdzie zwiększona wartość nieruchomości może nawet pomóc właścicielom domów odzyskać pieniądze, które wydadzą na profesjonalistów.
Jak profesjonalni ogrodnicy upiększają ogrody?
Jeśli płacisz za usługi profesjonalnego ogrodnika, najlepiej jest mieć pomysł, jak mają oni upiększyć Twój ogród. Zarówno front jak i podwórko są kluczowe. Podczas gdy frontowe podwórko robi pierwsze wrażenie, wiele czasu — w tym grille i spotkania — spędzamy z tyłu domu.
Oto jak profesjonaliści zamieniają podwórka w oazy spokoju, a nawet w przyjemne raje.
- Wykrawanie ogrodu.
Niezależnie od tego, jak mała jest ta przestrzeń, można odnieść wrażenie, że jest tam dużo zieleni. Najlepiej zrobić to za pomocą roślin o różnych rozmiarach lub przy użyciu różnokolorowych sadzonek. Krajobraz nigdy nie wydaje się płaski z ciekawym wizualnie podejściem, które odwołuje się do wysokości i głębi.
Teraz, w przypadku ogrodnictwa pionowego, jest to całkowicie modna opcja kształtowania krajobrazu. Repozycjonowanie elementów ogrodowych i staranny dobór odcieni kwiatów również pomagają w zwiększeniu estetyki.
- Odnowienie tarasu.
Podczas gdy taras zdecydowanie dobrze wygląda na podwórku, z czasem może się zniszczyć, ponieważ jest pozostawiony na łasce zmieniającej się pogody. Drewno może nie tylko gnić, ale mogą też pojawić się pęknięcia.
Aby dać tarasowi zupełnie nowy wygląd, najlepiej jest umyć cały obiekt i zastosować dwie warstwy bejcy, aby podkreślić jego integralność. Ponieważ jest to dość proste zadanie, niektórzy właściciele domów mają tendencję do robienia tego samodzielnie, ale profesjonalni projektanci krajobrazu zawsze polecam majsterkowiczów, którzy są biegli w tej pracy.
- Odświeżenie patio.
Podobnie, odświeżenie patio wymaga również dobrej myjki ciśnieniowej. Profesjonalni projektanci ogrodów zalecają również czyszczenie siedzeń, aby pozbyć się wszelkich zabrudzeń i zanieczyszczeń, które mogły nagromadzić się z czasem.
- Redukcja hałasu i poprawa prywatności.
Mówiliśmy już o tym, jak sadzenie drzew może stanowić atrakcyjną barierę wizualną, ale profesjonaliści robią to znacznie lepiej. Mogą oni pomóc w tworzeniu tymczasowych barier z drzewami takimi jak japońskie klony. Co więcej, często mają oni skłonność do dodawania elementów wodnych, takich jak fontanny. W ten sposób powstaje tzw. biały szum, który pomaga zlikwidować bardziej niewyczuwalne dźwięki, takie jak ruch uliczny.
Jak zaplanować zagospodarowanie przestrzenne?
Przy tak wielu sugestiach dotyczących tego, co robić, a czego nie dla dobrego kształtowania krajobrazu, właściciele domów mogą być wyraźnie zdezorientowani co do swoich planów. Również w tym zakresie mamy was na uwadze.
Jednym z głównych błędów popełnianych przez większość ludzi jest nieposiadanie solidnego planu, jeśli chodzi o zagospodarowanie przestrzenne. Rzeczy są dodawane przypadkowo, nie mając na uwadze większego obrazu sytuacji. Na przykład, można zacząć od drzewa, aby później dodać rabaty kwiatowe i być może połączyć je z kilkoma więcej krzewami i drzewami.
Pejzaż fragmentaryczny lub zmontowany wygląda tylko na zdezorganizowany i może odstraszać potencjalnych nabywców. Najlepiej byłoby wynająć profesjonalnego ogrodnika, ale nawet jeśli nie chce się wydawać na to pieniędzy, warto sporządzić plan generalny tego, jak powinien wyglądać ogród lub trawnik. Nawet amatorzy mogą dobrze zaprojektować swój ogród, jeśli mają w głowie obraz i dostęp do odpowiednich materiałów.
W tym względzie istnieją pewne wskazówki dotyczące planowania dla wszystkich rodzajów budżetu. Dla tych, którzy mieszkają na stałe w domu, mają mnóstwo czasu na dopracowanie szczegółów dotyczących kształtowania krajobrazu. Ale jeśli właściciel domu planuje sprzedać dom w ciągu roku, istnieje kilka natychmiastowych kroków, które mogą być podjęte w celu poprawy sytuacji krajobrazowej i zwiększenia wartość nieruchomości.
Obejmują one utrzymanie czystych krawędzi wokół grządek, a nawet uzyskanie wyraźnych krawędzi pomiędzy trawą a krzewami lub ściółką, aby ogród wyglądał bardziej profesjonalnie. Regularne nawożenie trawy jest również doskonałym pomysłem, ponieważ kupujący oczekują bujnego rozłożenia, a nie jakiejś nierównej zieleni.
Końcowe akcenty na pewno będą wynikiem przebłysków koloru pośród morza zieleni. Najlepiej jest zebrać kilka jednorocznych kwiatów i umieścić je wśród bylin krzewów. Razem sprawiają wrażenie, że spędza się dużo czasu na kształtowaniu krajobrazu, nawet jeśli właściciel domu właśnie rozpoczął pracę nad projektem.
Niskie koszty utrzymania i wysoka uroda
Ostatecznym celem, o którym należy pamiętać, jest to, że estetyka musi być wysoka, a utrzymanie musi być łatwe. Kupujący nie chcą ogrodu, który wymaga godzin ciężkiej pracy, ale na pewno wydadzą pieniądze na piękną nieruchomość, która nie wymaga zbyt wiele wysiłku.
Pejzaże o niskim poziomie konserwacji mogą być łatwo projektowane z kombinacją architektury ogrodowej, która polega na włączeniu nieożywionych elementów, takich jak patio lub ściana działowa, oraz techniki xeriscaping. Ta ostatnia forma kształtowania krajobrazu to projektowanie suchych krajobrazów z wykorzystaniem sukulentów lub roślin odpornych na suszę. Po prostu nie ma potrzeby ciągłego podlewania i pielęgnacji.
Najlepiej jest porozmawiać z agentem nieruchomości, aby zrozumieć mentalność nabywców w danej miejscowości. Na przykład, obszar z klientami starszymi może nie docenić krajobraz w ogóle, ponieważ jest to zbyt czasochłonne. Ale, dzięki profesjonalnemu ogrodnikowi można osiągnąć właściwą równowagę między wyglądem a utrzymaniem.
Po prostu trzeba poszukać okolicznych architektów krajobrazu, aby trafić na odpowiedni plan, uwzględniający wszystkie sugestie, które wymieniliśmy powyżej.
Podsumowanie
Jeśli chodzi o wartość nieruchomości, automatycznie wchodzi w grę kilka czynników. Na przykład, lokalizacja i styl domu byłby kluczowy dla określenia ceny rynkowej. Jednak to, jak dobrze jest on utrzymany i zadbany, ma również ogromny wpływ na nabywców.
Sprzedaż ostatecznie sprowadza się do prezentacji, dlatego tak ważne jest kształtowanie krajobrazu. Funkcjonalny dziedziniec lub ogród musi wyglądać najlepiej, aby dodać trochę piękna do domu. Ponieważ potencjalni nabywcy mają oko na wszelkie upiększanie lub modyfikacje, nie ma wątpliwości, że to pomaga w poprawie wartości samego domu.
To znaczy, ogród jest pierwszą rzeczą, którą się zauważa. Pod pewnymi względami można go kategoryzować jako sposób, w jaki nieruchomość jest prezentowana światu. W związku z tym jest to kluczowe jako pierwsze wrażenie. Architektura krajobrazu musi być nie tylko doskonała pod względem przyciągania nabywców, ale także musi być w stanie przekonać ich, że nie wymaga zbyt dużego wysiłku w utrzymaniu.
Przy konkurencji na rynku, chce się, aby nasza nieruchomość wyróżniała się na tle innych. Dlatego też większość właścicieli domów koncentruje się obecnie na kształtowaniu krajobrazu jako istotnym sposobie podnoszenia cen nieruchomości. Dzięki profesjonalnym architektom zieleni, którzy są zawsze gotowi służyć swoją wiedzą, jest to stosunkowo bezproblemowe zadanie z gwarancją zysków.
