Warszawa jest bez wątpienia doskonałym miejscem na rozwój działalności gospodarczej zarówno dla start- upów, freelancerów, małych, średnich, jak i dużych firm. Oczywiście warto zdecydować się na wynajem biur w Centrum Warszawy, bo dzięki temu lepszy dostęp do firmy mają zarówno klienci, jak i kontrahenci. Ponadto taka lokalizacja jest prestiżowa. W jakich dzielnicach można wynająć biura, jakie powierzchnie są dostępne i ile trzeba zapłacić?
Wynajem biur w centrum Warszawy – dostępność zarówno w klasie A, B, jak i C
Decydując się na wynajem biur w Warszawie ma się do dyspozycji wiele lokalizacji. Biurowce mają różne klasy w zależności od wieku budynku, ale i jego standardu. Oczywiście najbardziej prestiżowe i najlepiej wyposażone są biura klasy A. W budynkach klasy A dostępne są nie tylko parkingi dla samochodów, motocykli i rowerów, ale i restauracje czy kluby fitness. Biurowce klasy B położone są w mniej prestiżowych lokalizacjach. Z kolei klasę C stanowią te biurowce, które są starsze niż 15 lat i mają niższy standard pomieszczeń biurowych, wymagających remontu. Dobrą lokalizacją na biuro w centrum Warszawy może być Adgar Park West A w dzielnicy Ochota.
W tym miejscu minimalny okres najmu wynosi 12 miesięcy, a czynsz wyjściowy za powierzchnię biurową 13,5 euro/m2. Trzeba wiedzieć, że ceny za powierzchnie biurowe najczęściej podawane są właśnie w euro, a do czynszu wyjściowego należy jeszcze doliczyć opłaty eksploatacyjne, które podawane są już w złotych i w przypadku powyższej lokalizacji wynoszą 23,15 zł/m2. Nowoczesny biurowiec, to bez wątpienia Adgar Wave w dzielnicy Mokotów oddany do użytku w 2006 roku. W tym miejscu czynsz wyjściowy wynosi 13 euro/m2, a koszty eksploatacyjne 27 zł/m2. Oczywiście trzeba wziąć pod uwagę, że ceny z powodu podwyżek dostawców energii mogą ulec zmianom. Nowsze biurowce można znaleźć w dzielnicy Wola.
W Airtech Business Park D czynsz wyjściowy wynosi od 11,88 euro/m2, a opłaty eksploatacyjne 16 zł/m2. Jeżeli interesują Was biura do wynajęcia w Warszawie Śródmieście, to wysokiej klasy powierzchnie biurowe oferuje Cosmopolitan przy Twardej 4. Tutaj koszty czynszu wyjściowego to 22,5 euro/m2. Choć nie jest to ścisłe centrum Warszawy, to na pewno za dobrą lokalizację na biuro należy uznać Park B7 w dzielnicy Włochy, gdzie zlokalizowane jest lotnisko Chopina. Może być to dobra lokalizacja na biuro dla firmy o międzynarodowym zasięgu. Czynsz wyjściowy w tym miejscu wynosi 14 euro/m2, a budynek został oddany do użytku w 2021 r. Jedną z bardziej prestiżowych lokalizacji na biuro w Śródmieściu jest Widok Towers oddane do użytku w 2021 r. Czynsz wyjściowy wynosi tutaj 22,5 euro/m2, a minimalny okres najmu to 60 miesięcy.
Czy można znaleźć tanie biuro w centrum Warszawy?
Małe firmy i start-upy z pewnością poszukują tańszych lokalizacji. Czy można takie znaleźć w centrum Warszawy? Adgar Plaza One w dzielnicy Mokotów oferuje czynsz wyjściowy powierzchni biurowych na poziomie 12 euro/m2. Trzeba jednak liczyć się nawet z dwa razy wyższymi kosztami opłat eksploatacyjnych za metr kwadratowy.
Korzystne ceny można znaleźć w Intraco w Śródmieściu.Budynek jest z 1974 r., ale został wyremontowany i ma nowoczesny design. Czynsz wyjściowy w tym miejscu jest najniższy w tej dzielnicy i wynosi 10,74 euro/m2. Rynek wynajmu biur w Warszawie ciągle prężnie się rozwija. Powstają nowe inwestycje, a duża konkurencja sprawia, że mimo wszystko można znaleźć biura w stosunkowo korzystnej cenie. Dla mniejszych podmiotów dobrym rozwiązaniem jest choćby coworking.
